Il volume europeo raggiunto per le transazioni di alberghi nel 2017 è stato di €21.7 bilioni (vengono considerate solo le compravendite di hotel che superano €7.5 milioni). Ciò rappresenta un incremento del 22% rispetto alle negoziazioni realizzate nel 2016 ed è il secondo record mai realizzato dopo quello del 2015 che ammontava a €23.7 bilioni.
Le singole attività alberghiere continuano ad essere vendute fortemente con un volume di €12.4 bilioni (il 57% del totale) con un incremento del 17% anno dopo anno.
Il capitale Nord Americano è quello che ha avuto il maggior incremento, mentre gli investitori europei sono scesi dal 83% del 2016 al 70% del 2017.
Il Regno Unito la fa da padrone in Europa con un volume di transazioni che si aggirano intorno ai €5.4 bilioni. Dato che fa sbalordire se confrontato ai €3.6 bilioni del 2016. La Spagna da par suo si piazza davanti alla Germania registrando €5 bilioni di transazioni. Un vero record dato che raddoppia le compravendite rispetto all’anno precedente (2016).
Londra continua ad essere la leader in Europa per quanto riguarda il mercato delle negoziazioni di hotel con un volume totale che si aggira intorno ai €2.5 bilioni, davanti ad Amsterdam con €1.3 e Parigi che si piazza al terzo posto con €777 milioni, mentre la Spagna ha visto un incremento grazie a Madrid e Barcellona che insieme hanno registrato scambi per €1.2 bilioni. Nessun dato purtroppo rilevante dalla fonte da cui abbiamo estratto questi dati HVS.com per l’Italia. Questa è la classifica esatta:
- Regno Unito 25%
- Spagna 23%
- Germania 18%
- Olanda 8%
- Balkani 7%
- Francia 6%
- Nordici e Baltico 6%
- Sud Europa 4%
- Europa dell’Est 3%
La nostra ipotesi personale è che l’Italia sia così in basso, inclusa con la Grecia al 3%, perché da queste statistiche sono stati esclusi gli hotel con valore inferiore ai €7.5 e considerando che in Italia la maggior parte degli alberghi non sono grandi, allora ecco spiegato il motivo per cui siamo quasi i fanalini di coda.
Il dato più eclatante è il boom della Spagna che ha avuto un anno particolare piazzandosi al secondo posto e registrando un raddoppio di transazioni rispetto all’anno precedente. Anche l’Olanda ha registrato un incremento portandosi da €615 milioni del 2016 a €1.8 bilioni del 2017. Il motivo di questa crescita olandese è dovuta alla vendita dell’Hilton Amsterdam Airport per €148 milioni e DoubleTree Hilton Amsterdam Centraal Station (557 camere per un totale di €356 milioni). Il dato negativo è rappresentato dalla Francia che scende da €1.9 bilioni del 2016 a €1.3 bilioni del 2017, considerando che il 42% dei €1.3 bilioni è dovuto ad un’unica acquisizione: il Westin Paris – Vendôme, che è passato da Singapore sovereign wealth fund GIC a Henderson Park e che risulta l’acquisizione per camera più costosa del 2017 con €1.3 milioni a camera.
Londra ha realizzato il 63% di tutte le vendite alberghiere nel Regno Unito. La transazione più importante dell’anno è stata la vendita del Grosvenor House JW Marriott Hotel by Subrata Roy’s Sahara India Pariwar a favore di Ashkenazy Acquisition Corp per £550 milioni corrispondenti a €621 milioni.
Il dato che ci è sembrato più eclatante è stato l’incremento delle transazioni per singolo hotel in Olanda che è più che raddoppiato. Pensate che si è trattato di un più 173% rispetto al 2016. Questo volume è stato realizzato grazie alla vendita di 20 hotel per un totale di 4700 camere, che è un gran risultato anche se pensiamo che in Spagna questi dati sono all’incirca il doppio.
Singoli Hotel venduti in Italia nel 2017
- Il Costa Paradiso Resort Soglia Village di Badesi (Olbia) con 138 camere è stato venduto dai 3 proprietari per un prezzo di €9.2 milioni. Il venditore risulta sconosciuto.
- La Nova Yardinia Resort di Castellaneta (Taranto) con 790 camere è stata venduta dalla Greenblu, Valentino Village, Sofin per €120 milioni alla Serenissima SGR.
- Terme di Saturnia Spa & Golf Resort in Manciano (Grosseto) venduto da Antonello Manuli AM Holdings per €40 milioni alla York Capital, Feid.
- Hotel M89 a Milano venduto da Star 89 srl per €8.3 milioni alla Torre SGL.
-
Il Sammezzano Castle a Reggello (Firenze) di proprietà della Sammezzano Castle Srl è stato venduto per €15.4 alla Heliotrope Ltd.
- Il Lama hotel della EUR SpA a Roma è stato venduto per €50.6 milioni alla Icarus SpA.
- A Roma i proprietari (Algonquin, Walton Street Capital, Benson Elliot) dello Sheraton Roma Hotel & Conference Center hanno venduto il loro hotel per €37 milioni alla PrimeCity Investment.
- Il B&B Hotel Milan Sesto – Torre Quadra di Sesto San Giovanni (Milano) è stato venduto per €15 milioni dalla Savills Fund Management GmbH alla B&B Hotels.
-
L’Hotel Club Esse Roccaruja a Stintino (Sassari) è stato venduto per €14.7 milioni dalla Turisarda alla Atos re.
- L’Hotel Des Etrangers & Spa di Siracusa è stato ceduto per €10.4 dal venditore Acqua Marcia, mentre l’acquirente risulta sconosciuto.
Gruppi di Hotel venduti in Italia
-
I 3 hotel Bluserena Hotels Portfolio a Cutro, Montesilvano e Quartu Sant’Elena della DeA Capital Real Estate SGR sono stati venduti per €60 milioni alla Bluserena.
- I 2 hotel della BNP Paribas Westin Hotels Portfolio a Milano e Venezia sono stati venduti alla Benson Elliot, Walton Street Capital, Algonquin. Nessun dato sul prezzo di vendita.
- I 2 hotel della TH Resort Portfolio a Cassano all’Ionio e Pisti sono stati venduti dalla Hotelturist SpA alla CDPI Sgr. Anche qui il prezzo non è noto.
- I 3 hotel Valtur Resorts Italy Portfolio a Gressan, Mezzana e Ostuni sono stati venduti per €26.3 milioni dalla InvestIndustrial alla CDPI Sgr.