Hotel in Vendita Villa Vesevus in Provincia di Caserta

Per info contattare m.amadio@hotmail.it.

Siamo entusiasti di annunciare l’acquisizione di un nuovo incarico in esclusiva commerciale per ENGEL&VOELKERS : il Parco Vesevus, un autentico Trophy Asset situato nel cuore del Parco Nazionale del Vesuvio (Ercolano/Via Cifelli).

 L’Asset Attuale (Stato di Fatto)

• All’interno el parco nazionale del Vesuvio unica struttura con attività i ristorazione e ricettiva

• Superficie: ~3.140 mq coperti + oltre 1.245 mq di terrazze scoperte e ampi giardini mediterranei.

• Configurazione attuale: 9 camere lusso, ampie sale ricevimenti classiche, centro wellness, e l’iconica Infinity Green Pool con cascata naturale e vista mozzafiato sul Golfo di Napoli.

• Unicità strategica: È l’unico asset dell’area con licenza attiva sia per Hotel che per eventi. Trovandosi in zona protetta (Zonizzazione D2/Zona 2 del Parco), gode di una barriera all’ingresso totale: zero competizione futura.

 Il Progetto di Sviluppo (Post-Operam a 30 Camere)

Abbiamo già elaborato una strategia di Development e ammodernamento per trasformarlo in un Resort di lusso contemporaneo a 30 stanze:

• Budget di Sviluppo (CAPEX): € 3.000.000 (comprensivo di opere edili, interior design luxury, potenziamento SPA e un esclusivo Rooftop Restaurant & Sky Bar).

• Valutazione Target Finale (Post-Operam): € 13.500.000.

• Plusvalore Patrimoniale Generato: Circa € 3.600.000 con un ROC previsto del 36.4%.

 Studio dei Profitti (Solo Comparto Camere)

Il business plan prudenziale considera esclusivamente i ricavi delle 30 unità abitative (escludendo l’enorme fatturato aggiuntivo derivante da banqueting, matrimoni di lusso e SPA esterna):

• Ricavo Annuo Totale Stimato (Solo Camere): € 1.515.600.

• Alta Stagione (Apr-Ott): ADR € 220 con occupazione target all’85%.

• Bassa Stagione (Nov-Mar): Strategia Wellness-Driven (ADR € 150, occupazione 50%) grazie alla presenza di un pozzo di proprietà con acqua sulfurea a scopo termale.

 Posizione e Target Clienti

La struttura si trova alla fine della strada storica di salita al Gran Cono del Vesuvio ed è a un passo dai flussi turistici record della Campania (a 10 minuti da Pompei e 30 minuti da Napoli).